Статьи о нас


06.10.2015

Ипотека как реальная возможность получить жилье!

Скачать статью в pdf-формате

Многие из нас мечтают о новой квартире для своей семьи. Кто-то хочет квартиру побольше, кто-то из старого фонда мечтает переехать в новостройку, кто-то стремится переехать поближе к родственникам. Но квартира – это достаточно дорогая покупка, накопить на которую не каждому под силу.

Для таких людей есть несколько вариантов достижения цели:

1. Покупка квартиры в строящемся доме, где предоставляется беспроцентная рассрочка. В этом случае вам придется заплатить небольшой первоначальный взнос (20-30%) и остальную сумму выплачивать в рассрочку до конца строительства объекта (на начальном этапе строительства период оплаты составляет около 2 лет). Например, в ЖК «Высоцкий» на Строителей, 12 от строительной компании «Континент» сумма первоначального взноса за 1-комн. квартиру составит от 398 000 рублей, и в месяц вам нужно будет вносить от 40 300 рублей. При покупке 2-комнатной квартиры первоначальный взнос составит от 546 000 рублей, размер ежемесячного платежа – от 55 400 рублей. За трехкомнатную квартиру в ЖК «Высоцкий» вам нужно будет внести от 752 000 рублей в качестве первоначального взноса, и ежемесячный платеж составит – 84 150 рублей. В данном примере приведены цифры при оплате минимального первоначального взноса 30% и ежемесячный платеж разделен равными долями до конца строительства. Рассматриваются и индивидуальные графики оплаты.

2. Если сумма ежемесячного платежа для вас велика, то прекрасной возможностью купить квартиру и платить меньше, для вас будет ипотечный кредит.

Первым и основным плюсом данной формы кредитования является то, что собственность, приобретаемая в кредит, сразу же оформляется, как частная, за которую можно расплачиваться постепенно, в течение многих лет. При этом Вы сразу становитесь  полноправным владельцем вашей новой квартиры. Вы и ваши родственники, в том числе и несовершеннолетние дети, получают право зарегистрироваться в этой квартире. Единственное ограничение:  данную квартиру нельзя продать, не погасив кредит или не получив разрешения банка.

Во-вторых, собственное жилье гораздо выгоднее по сравнению с оплатой съемной квартиры хотя бы потому, что ежемесячные платежи банку сопоставимы с суммой оплаты за съемную квартиру, при этом в своей квартире можно делать ремонт и не отдавать безвозвратно  деньги хозяину чужой квартиры.

В третьих, выплаты по ипотечному кредиту  распределяются на длительный срок   до 30 лет, поэтому  ежемесячные платежи не слишком высоки и не наносят  существенного ущерба семейному бюджету.

К тому же при оформлении квартиры в кредит есть возможность сэкономить часть средств. И для этого есть целый ряд способов:

1. Ипотечный кредит на квартиры в новостройках от застройщика сейчас поддерживается государством, поэтому ипотечная ставка значительно снижена.

2.   Специальные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий заемщиков (молодые семьи, военные, медицинские работники и учителя, молодые специалисты и т.д.). Если вы или ваш родственник попадает под эти категории, то для них предусмотрены льготы в виде погашения части долга или субсидии со стороны государства, ну и, конечно, сниженные процентные ставки.

3.   Кроме того, часть кредита можно оплатить за счет материнского капитала (не дожидаясь достижения малышом трехлетнего возраста) или с помощью возвращенных налоговых вычетов. Государство стимулирует ипотечное кредитование и дает право получения не только налогового вычета, но и возвращает подоходный налог со средств, ушедших на уплату процентов по кредиту.

4.   Многие банки предоставляют возможность досрочного погашения кредита без наложения штрафных санкций, что позволяет сократить сумму,  потраченную на выплату процентов банку.

И это еще не все плюсы ипотечного кредитования.

Рассмотрим ситуацию, когда вы или ваша семья приняла решение приобрести новую квартиру в строящемся доме от компании «Континент»  в ипотеку, что делать дальше?

1 шаг. Нужно прийти в офис строительной компании «Континент» по адресу ул. Строителей, 28.

2 шаг. После подробной консультации и осмотра домов нужно выбрать квартиру, которую вы хотите взять в ипотеку.

3 шаг. Выбранную квартиру нужно поставить на бронь, то есть менеджер на время оформления ипотеки никому не предлагает выбранную вами квартиру, и вы спокойно занимаетесь оформлением всех документов.

4 шаг. Менеджер отдела продаж звонит в отделение банка-партнера и записывает Вас на консультацию. На сегодняшний день строительная компания «Континент» работает со Сбербанком России, ВТБ 24, Россельхозбанком и Московским Индустриальным банком. Если Вы хотите взять ипотеку в каком-то другом банке, то должны записаться на консультацию самостоятельно.

5 шаг. На консультации в банке Вы определяетесь с суммой ипотечного кредита, сроком и необходимыми документами.

6 шаг. Вы собираете все необходимые документы и подаете их в банк, после чего ждете его решения.

7 шаг. Вы сообщаете в компанию «Континент» о положительном решении банка.

8 шаг. Менеджеры отдела продаж готовят договор долевого участия на выбранную квартиру и согласовывают его с банком.

9 шаг. Вы подписываете кредитный договор с банком.

10 шаг. Вы подписываете договор долевого участия в офисе компании «Континент».

11 шаг. Вы проходите процедуру регистрации договора долевого участия в Ковровском отделении управления государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Владимирской области.

12 шаг. Через 5 дней Вы забираете зарегистрированный договор в Ковровском отделении управления государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Владимирской области и везете копию или дополнительный экземпляр договора в банк.

13 шаг. Банк перечисляет деньги за квартиру строительной компании «Континент». С этих пор выбранная квартира считается полностью оплаченной и клиент ничего больше не должен строительной компании.

ВАЖНО! Так как квартира, взятая в ипотеку, всегда оплачивается полностью, строительная компания «Континент» предоставляет таким клиентам скидку 10% на всю стоимость квартиры в Жилом комплексе «Высоцкий» на улице Строителей, 12.

Чтобы обеспечить своим клиентам более выгодные условия кредитования, компания «Континент» на самых ранних этапах строительства проходит процедуру аккредитации по всем объектам строительства.

Не бойтесь ипотеки, ведь это реальная возможность получить жилье сейчас, а заплатить за него потом!