АКЦИИ компании

22.04.2020

Ипотека от 6%!

С апреля действует новая льготная программа утверждённая правительством, направленная на снижение ипотечной ставки до 6,5%. Кредит можно взять на покупку квартиры в новостройке, и он не должен быть больше 3 миллионов ₽ (или больше 8 миллионов ₽ — для Москвы и Петербурга). Но некоторые банки уже предлагают сумму до 6 миллионов   для регионов и до 12 миллионов  — для Москвы и Петербурга.

Действие данной программы продлили до 1 июля 2021 года! Сегодня мы рассмотрим, как купить квартиру по новой льготной программе, а ещё мы подготовили актуальные предложения от наших банков-партнёров. 


Для кого новая льготная ипотека?

1. Новая программа распространяется только на жилые помещения (не апартаменты) в новостройках.

2. Купить квартиру можно только у застройщика: по договорам купли-продажи, участия в долевом строительстве или уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве.

3. Сумма кредита – не более 6 миллионов ₽ (или до 12 миллионов ₽ — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

4. Первоначальный взнос 20%.

5. Льготная ипотека выдаётся гражданам РФ.

6. В программе участвуют только рублёвые займы.

7. Заключить договор по новой льготной программе можно с 17 апреля и до 1 июля 2021 года.

Сложив все факты вместе, получается, что в Москве и Петербурге можно будет купить жильё за 10 миллионов ₽ (с первоначальным взносом в 2 миллиона ₽), а в остальных регионах — за 3,75 миллиона ₽ (со взносом в 750 тысяч ₽).

Действительно неплохая сумма.


Что с условиями кредитования?

Ставка по ипотеке составит 6,5% до конца срока кредитования. Разницу между процентами, которые будут платить заёмщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство.

В отдельных случаях возможно увеличение ставки:

1. Заёмщик не заключил договор страхования (жизни, от несчастного случая и болезни) или не застрахует купленную квартиру после регистрации права собственности. Тогда ставка может вырасти на 1%.

2. Пока заёмщик не отдаст в залог банку квартиру или права требований по договору участия в долевом строительстве. На это время ставка может вырасти на 3% от ключевой ставки ЦБ (то есть сейчас — до 8,5%).

Погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами без возможности увеличения остатка ссудной задолженности (это один из возможных способов рефинансирования кредита — получается, им нельзя будет воспользоваться). Рефинансировать с помощью этой программы уже действующую ипотеку тоже нельзя.


Где получить льготную ипотеку уже сейчас?

Банки уже предлагают ипотеку с госсубсидированием. Более того, некоторые наши банки-партнёры предлагают такую ипотеку с более низкой ставкой, чем предлагает государство. Обо всех условиях можете подробнее прочитать здесь.


Стоит ли брать ипотеку сейчас?

На что обратить внимание?

1. Насколько устойчивы ваши доходы — сейчас и в перспективе. Безусловно нынешняя ситуация с короновирусом отразилась на каждом. Но каждый пострадал от неё в разной степени и мере.

2. Оцените уровень кредитной нагрузки. Нужно посчитать какой процент от бюджета будет "съедать" платёж по кредиту. Обычно, кредитная нагрузка должна составлять не более 30-40% от дохода.

3. Оценить на сколько быстро вы сможете поменять работу в случае её потери. Есть ли у вас редкие знания и умения? Хорошие рекомендации? Можете уйти в онлайн? Сможете быстро найти дополнительный заработок? Насколько быстро ваша специализация позволяет быстро сменить профессию?

4. Ваша подушка безопасности. В идеале, чтобы резервный фонд был у каждого, кто планирует брать кредит. Обычно – это 2-3 ежемесячных платежа, а лучше 3-6.


Когда можно попробовать?

Всё зависит от конкретного случая и семьи. Если вы снимаете квартиру, то так или иначе тратите на это деньги. Задумайтесь, возможно ваши затраты сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке. В таком случае льготная ипотека может стать отличным решением.

К тому же, такая низка ставка – это программа ограниченного времени и вряд ли мы увидим что-то подобное в ближайшей перспективе.

Другой вариант – это своеобразное "рефинансирование" ипотеки. То есть, если у вас есть ипотека с более высокой ставкой, то в таком случае можно продать ипотечное жильё и купить новое.

Таким образом, вы можете поменять квартиру на более хорошие условия и при этом получить более низкую субсидированную ставку.

 

Когда не стоит брать?

Ситуации бывают разные, а значит прежде, чем совершить крупную покупку, вам ещё раз необходимо всё взвесить. Кредит лучше отложить если:

1.  уже есть другие кредиты (кроме случая с «рефинансированием», описанным выше);

2. неустойчивое финансовое положение;

3. нет подушки безопасности;

4. нет возможности получить дополнительный доход;

5. нет первоначального взноса в 20% от стоимости нового жилья;

6. слишком большой для вашего бюджета минимальный платёж по ипотеке.

Поэтому если вы готовились к покупке нового жилья, то не стоит бояться новых реалий. Ведь сейчас отличное время для того, чтобы купить квартиру в ипотеку, пока действует льготная программа от государства.

Более того, мы пока ещё держим цены на наши строящиеся объекты. Но у вас есть совсем немного времени до планового повышения. Тем более сейчас можно купить квартиру прямо не выходя из дома.


Выбирайте:

В Коврове:

ЖК "Панорама" на пл. Победителей, 4 - новый дом радиальной формы в самом центре микрорайона Славный, расположенный на центральной площади. 5 этажей, 88 квартир, кирпичный материал строительства, скатная кровля и автономное отопление в каждой квартире. Срок сдачи - III кв. 2023 года

ЖК "Грани" на ул. Комсомольская, 1а - дом комфорт класса переменной этажности в самом центре города. Уникальные планировки, остекленные панорамные лоджии, огороженная территория с видеонаблюдением и большой паркинг свыше 100 машиномест. Срок сдачи - IV квартал 2023 года.

ЖК "Акварели от Континента", ул. Лазо,7ул. Лазо, 5 - два 17-этажных дома комфорт-класса с крышной газовой котельной и ярким оригинальным фасадом. Второй дом жилого комплекса "Акварели от Континента" практически продан. Но есть возможность купить квартиру в третьем доме. 

Срок сдачи дома на ул. С. Лазо, 7 - IV квартал 2021года

Срок сдачи дома на ул. С. Лазо,5 - IV квартал 2023 года.

ЖК "Парадный-1 в Славном" - 5-этажный кирпичный дом глобальной застройки, где в каждой квартире будет свой котёл отопления. Общая концепция которого будет выдержана в стилистике микрорайона "Славный". Срок сдачи: II квартал 2022 года.

ЖК "Восточный в Славном" - 5-этажный кирпичный дом с поквартирным отоплением всего на 5 подъездов, образующий вместе с ЖК "Парадный-1 в Славном" общую закрытую территорию. Срок сдачи: IV квартал 2021 года.

Как купить квартиру онлайн?

 
Все оставшиеся вопросы можно уточнить по телефону: 8 (49232) 6-15-15.