Новости


29.08.2022

Ипотека с Континентом

Сейчас львиная доля продаж квартир в новостройках происходит с помощью ипотеки. Это наиболее доступный способ финансирования покупки для большинства покупателей. И надо отметить, что сейчас он стал реально доступным и удобным. Плюс ко всему на рынке существует ряд дополнительных возможностей, позволяющих покупателям существенно сэкономить. Давайте разберем, что же может предложить ГК «Континент» своим клиентам:

1. Ипотека с Господдержкой. 
Государство понимает важность строительной отрасли для экономики и необходимость улучшения жилищных условий для населения и готово субсидировать ипотечные ставки. К тому же это сопровождается стабилизацией российской экономики и уменьшением ключевой ставки Центробанка. В результате покупатели квартир в новостройках могут рассчитывать на процентную ставку от 5,1% годовых (для семей с маленькими детьми) и от 6,35% годовых (для всех остальных клиентов). Это довольно низкие ставки, находящиеся близко к историческим минимумам для российского рынка. В ипотеку под такую ставку можно взять до 6 млн. руб., что покрывает стоимость большинства квартир в новостройках ГК «Континент». Ставки по ипотеке от ПАО «Промсвязьбанк». Ген. Лицензия 3251

2. Дополнительное субсидирование процентной ставки для уменьшения кредитной нагрузки на бюджет наших клиентов. Давайте рассмотрим подробнее этот инструмент.

Во-первых, хотелось бы отметить, что мы исключительно за честность в отношениях с клиентом, предлагаем ему на рассмотрение все возможные альтернативы и окончательное решение остается за клиентом. Мы не закладываем по умолчанию наши затраты на субсидирование в цену квартир, чтобы потом предложить клиентам низкие ставки.

Итак, предположим, что покупатель выбрал из нашего ассортимента строящуюся квартиру ценой 5 млн. руб. Оплата предполагается за счет привлечения ипотечных средств (кредит на 20 лет с первоначальным взносом 15%). Мы предлагаем ему к рассмотрению следующие варианты:

  • Привлечение ипотеки по программе «Господдержка». Средняя ставка по рынку сейчас – 6,7%, но можно подобрать и более низкую ставку. Далее будет приведен сравнительный расчет альтернативных вариантов.
  • Использование субсидирования процентной ставки. Да, мы сразу оговариваем, что для этого увеличивается цена квартиры относительно стандартной, но в этом случае показываем очевидную выгоду, выраженную в меньшем ежемесячном платеже и в меньшей сумме итоговой переплаты по процентам.

 

В качестве примера приведем нашу совместную программу с Промсвязьбанком, которая позволяет различные варианты снижения процентной ставки.

Вот что мы получаем в итоге:

Процентная ставка

6,35%

3,75%

2,99%

1,00%

Стоимость квартиры

5 000 000

5 270 704

  5 565 822

  5 936 551

Размер первоначального взноса

750 000

808 852

  834 873

  890 483

Размер кредита

4 250 000

4 461 852

  4 730 949

  5 046 068

Ежемесячный платеж

31 387

27 251

26 294

23 294

Общая переплата по ипотеке

3 271 214

1 943 809

   1 565 115

   525 489

Да, у клиента увеличивается общая стоимость квартиры и незначительно увеличивается первоначальный взнос, но мы видим, насколько ниже ежемесячный платеж и общая переплата. А именно это важно для клиентов. Других подводных камней здесь нет.

 

3. Применение ипотеки без первоначального взноса. 

Очень популярный запрос у наших клиентов – можно ли взять ипотеку без первоначального взноса. Ответ – теперь да, можно. Такая программа есть у Промсвязьбанка. Хоть повышенные риски для банка и компенсируются более высокой процентной ставкой и более жестким подходом к одобрению кредита, но зато не надо долго и тяжело копить на первоначальный взнос.  К тому же можно скомбинировать данную программу с субсидированием процентной ставки и получить кредит на вполне посильных условиях. Вот как это выглядит в цифрах (исходные данные аналогичны предыдущему примеру):

Стоимость квартиры

5 000 000

5 376 345

  6 162 189

  7 359 435

Размер первоначального взноса

-  

-  

-  

-  

Размер кредита

5 000 000

5 376 345

  6 162 189

  7 359 435

Процентная ставка в первые 2 года

11,50%

9,70%

5,99%

1,99%

Ежемесячный платеж в первые 2 года

53 379

50 889

44 208

37 322

Процентная ставка по истечении 2 лет

10,00%

8,20%

4,49%

0,49%

Ежемесячный платеж по истечении 2 лет

47 186

44 130

37 697

31 204

Общая переплата по ипотеке

7 008 156

6 105 770

3 533 533

  596 519

Как мы видим, данная программа делает ипотеку вполне доступной. Мы приглашаем всех желающих ей воспользоваться. Наш ипотечный брокер совершенно бесплатно поможет с подготовкой необходимых документов и одобрением ипотеки в банках.

И напоследок хотелось бы подчеркнуть выгодность покупки квартиры именно у Застройщика.

 

Купить у застройщика или по переуступке?

Не секрет, что сейчас на рынке много предложений как на рынке вторичного жилья, так и новостроек у инвесторов-перекупщиков. И если речь идет о покупке в ипотеку, то с точки зрения математики выбор очевидно за новостройками.

И дело опять же в разнице процентных ставок. Средняя процентная ставка на вторичное жилье или на квартиры в новостройках, приобретаемые по уступке прав требования – 9,9% годовых, а на новостройки от Застройщика, как уже говорилось выше, действует господдержка со ставкой от 6,35% или семейная ипотека со ставкой от 5,1%. Ставки по ипотеке от ПАО «Промсвязьбанк». Ген. Лицензия 3251

И даже если предложение на вторичке или по уступке дешевле, то разница процентных ставок при покупке в ипотеку с легкостью перекрывает ту самую мнимую выгоду. Опять же рассмотрим на цифрах. Предположим, что клиент выбрал квартиру у Застройщика ценой 3 млн. руб., и кроме того увидел объявление о продаже по уступке аналогичной квартиры в том же доме за 2,7 млн. (просто кто-то, купив квартиру на этапе котлована, решил ее перепродать и зафиксировать свою прибыль). Вроде бы выбор очевиден: если нет разницы, то зачем платить больше. Но при покупке в ипотеку получается совсем другая математика, а именно:

Вид продажи

Переуступка

от Застройщика

Стоимость квартиры

2 700 000 ₽

3 000 000 ₽

Минимальный первый взнос

405 000 ₽

450 000 ₽

Сумма кредита

2 295 000 ₽

2 550 000 ₽

Ставка

9,9%

6,35%

Параметры ипотеки

общая переплата по процентам

ежемесячный платеж

общая переплата по процентам

ежемесячный платеж

10 лет

1 329 198,02 ₽

30 201,65 ₽

901 259,44 ₽

28 760,50 ₽

15 лет

2 118 955,62 ₽

24 521,98 ₽

1 410 630,67 ₽

22 003,50 ₽

20 лет

2 983 897,89 ₽

21 995,41 ₽

1 959 023,49 ₽

18 787,60 ₽

30 лет.

4 894 517,67 ₽

19 970,88 ₽

3 162 123,78 ₽

15 867,01 ₽

И мы видим, что практически при любых разумных сроках ипотеки, покупка у Застройщика оказывается выгоднее.

А если еще применить субсидирование процентной ставки…

 

Звоните! Подберем для вас квартиру и рассчитаем ипотеку на самых выгодных условиях!


Условия ипотеки обсуждаются с каждым клиентом индивидуально. 

г. Ковров:
  • ЖК “Держава в Славном” (у. 9 мая, 8) - 5-этажный кирпичный дом с автономным поквартирным отоплением.
  • ЖК “Панорама в Славном” (пл. Победителей, 4) - 5-этажный кирпичный дом комфорт-класса с автономным поквартирным отоплением.
  • ЖК “Акварели от Континента” (ул. С.Лазо, 5) - 17-этажный монолитный дом комфорт-класса с крышной газовой котельной и огороженной территорией.
  • ЖК “Грани” (ул. Комсомольская, 1а) - статусный дом переменной этажности в центре Коврова с крышной газовой котельной и огороженной территорией.
  • ЖК “Парадный-1 в Славном” (Аллея Победителей, 4) - 5-этажный кирпичный дом с автономным поквартирным отоплением.

г. Владимир (смарт-квартале VERIZINO life):

  • ЖК "Новгородская 1"  (ул. Новгородская, 1) - 10-этажный кирпичный дом с экономичным типом отопления – крышной газовой котельной, на первом этаже коммерческая недвижимость.
  • ЖК "Смоленская 6"  (ул. Смоленская, 6) - небольшой кирпичный дом с экономичным типом отопления – крышной газовой котельной. А ещё, 10 этажей и всего 4 подъезда без коммерческих помещений.
  • ЖК "Смоленская 3"  (ул. Смоленская, 3) -  монолитный 17-этажный жилой комплекс.
  • ЖК "Смоленская 3Б"  (ул. Смоленская, 3,Б) - монолитный 17-этажный жилой комплекс, с остеклением лоджий во всех квартирах.