РУКОВОДСТВО ПО ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ

31.03.2015

Советы эксперта по покупке квартиры в строящемся доме

Многие слышали о том, что покупать квартиру в строящихся домах гораздо выгоднее, чем на вторичном рынке. Сегодня мы поговорим о том, как правильно это сделать.

Шаг 1. Выбираем застройщика.

В нашем городе несколько застройщиков. Кто-то строит только один дом, кто-то несколько, но одного класса, а строительная компания «Континент» имеет очень широкое предложение:

  • по назначению недвижимости – жилая и коммерческая;
  • по классам – от эконом- до элит-класса;
  • по формату – типовые планировочные решения, крупногабаритные квартиры, квартиры-студии, с отделкой и без неё;
  • по степени готовности – на разных этапах строительства, на сегодняшний день есть готовые квартиры в доме элит-класса;
  • по форме оплаты – от длительных рассрочек и ипотеки, до оплаты и использованием материнского капитала и субсидий.

Продажа помещений производится по договору долевого участия. Дольщик заключает со строительной компанией договор, согласно которому Застройщик осуществляет строительство объекта, а Дольщик оплачивает и получает по окончании строительства в собственность квартиру, либо нежилое помещение в данном объекте.

Гарантии, предоставляемые Дольщикам, установлены Федеральным законом №214-ФЗ. Среди них:

  • Обязательная государственная регистрация договора (что исключает возможность двойных продаж);
  • Жесткая ответственность Застройщика в случаях нарушения условий договора, в том числе нарушения срока передачи помещения ;
  • Пятилетний гарантийный срок на помещение;

Шаг 2. Ваш первый звонок в компанию.

Для того чтобы получить подробную информацию о строящихся объектах (сейчас в продаже квартиры в 6 жилых домах и площади в торгово-деловом центре на площади 200-летия Коврова), достаточно просто позвонить в отдел продаж компании «Континент» по телефонам 6-15-15, 8-919-000-10-55 и 8-919-000-66-55.  Телефонная консультация – это возможность определиться с ценой покупки, условиями оплаты, формой заключения договора, наличием свободных квартир, акциями. Планировочные решения, типовой договор, проектные декларации вы всегда можете посмотреть на корпоративном сайте компании www.sk-continent.ru.

Шаг 3. Визит в офис компании.

В клиентском зале компании Вас всегда встретят внимательные и доброжелательные менеджеры по продажам. Здесь вы получите подробнейшую консультацию по всем строящимся объектам, вам предоставят наглядные материалы, которые вы сможете забрать с собой для того, чтобы дома, в спокойной обстановке изучить все объекты и принять решение. Так же вы сможете забронировать понравившуюся квартиру. Не стесняйтесь задавать вопросы, проясняйте все непонятные моменты. Сотрудничать будет легче, если с самого начала будут оговорены все нюансы. Офис компании «Континент» находится на ул. Строителей, 28.

Шаг 4. Осмотр квартиры.

Самый правильный способ выбрать хорошую квартиру – воочию увидеть и побывать в том месте, где Вы собираетесь жить.  В ходе экскурсии Вы:

  • Ознакомитесь с качеством строительства и с используемыми материалами;
  • Побываете в выбранной вами квартире, если объект находится на достаточном для этого этапе строительства, или оцените подобную планировку в доме такого же класса;
  • Узнаете, какие объекты инфраструктуры будут находиться рядом с Вашим домом;
  • Получите ответы на все возникающие вопросы от сопровождающего вас менеджера по продажам.

Шаг 5. Подготовка к подписанию договора.

Застройщик, дом и квартира выбраны. Пора приступать к оформлению договора долевого участия (ДДУ).

ДДУ – это договор двух сторон – застройщика и дольщика, регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства. Заключать ДДУ может только застройщик, у которого есть разрешение на строительство.

Любой потенциальный дольщик перед заключением ДДУ имеет право запросить проектную декларацию и разрешение на строительство у застройщика.

Для составления ДДУ необходимо определиться со следующими параметрами:

1. Лицо/лица, на которое будет составлен договор;

2. График внесения денежных средств за выбранный объект недвижимости.

Для заключения договора долевого участия нужен только паспорт и согласие супруга/супруги на участие в долевом строительстве, если дольщик состоит в браке.

Договор должен содержать следующие существенные условия:

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Например, «квартира в многоквартирном доме…», с указанием этажа, метража и номера квартиры;
  • Срок передачи этого объекта участнику долевого строительства;
  • Цену договора, срок и порядок её оплаты;
  • Гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • Ответственность сторон.

График оплаты

График оплаты и цена помещения являются неотъемлемой составной частью договора. Цена фиксируется на момент заключения договора и остается неизменной. Стандартный график подразумевает ежемесячную оплату равными платежами до конца строительства. При этом размер первоначального взноса определяется отдельно в зависимости от объекта и этапа его строительства.

Например, у строительной компании «Континент» на сегодняшний день в продаже 6 жилых домов. В 5 из них (2 комфортных дома и 1 элитный в ЖК «4D-КОМФОРТ», ЖК «Отличник», ЖК «Янтарный») минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости выбранной квартиры, а в ЖК «Комплимент» первоначальный взнос составляет всего 15%.

Поэтапный формат оплаты делает удобным приобретение для тех, кто не располагает сразу полной стоимостью выбранного помещения, но имеет возможность ежемесячно оплачивать определенную договорную сумму. Подписание ДДУ на ранних этапах строительства автоматически увеличивает для Вас количество периодов (месяцев) оплаты, а, следовательно, сумма ежемесячного взноса становится меньше.

Если же ваш первоначальный взнос составляет от 50% стоимости помещения, то компания «Континент» сделает вам скидку 5% на этот взнос. Соответственно, если вы оплачиваете всю квартиру целиком, то скидка 5% будет сделана на полную стоимость помещения (кроме домов класса «Элит»). В ЖК «Комплимент» скидка 5% действует на первоначальный взнос от 30%.

Заключение ДДУ при покупке жилья по ипотеке.

Ипотечное кредитование – это самая распространенная и недорогая форма жилищного кредитования. Именно в рамках данной формы банки предоставляют сравнительно невысокие процентные ставки, длительные сроки погашения и большие суммы займа. Для того, чтобы ДДУ мог быть заключен с использованием ипотечных средств, застройщику необходимо аккредитовать свои объекты в банке, в который дольщик обращается за кредитом. Все объекты компании «Континент» обязательно проходят аккредитацию в ведущих банках города: Сбербанке, ВТБ-24, Инвестторгбанке, Металлинвестбанке и т.д.

При покупке за счет кредитных средств сумму, которую клиент должен внести собственными средствами в качестве первоначального взноса, определяет банк. Срок, в течение которого вы должны расплатиться с банком, определяется совместно с кредитным учреждением. Этот срок не ограничен датой окончания строительства объекта.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку недвижимости по ДДУ?

  • Если второму ребенку уже исполнилось 3 года, вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса;
  • Если второму ребенку 3 года исполнится в период строительства, то материнский капитал можно поставить очередным платежом в графике оплат вашего помещения.

На этом подготовка к подписанию договора долевого участия завершена. О следующих этапах покупки квартиры в строящемся доме вы узнаете в следующем номере нашей газеты.

Шаг 6: ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА.

После того как все необходимые для составления договора параметры выяснены, Ваш персональный менеджер составит ДДУ и пригласит Вас на подписание.

Обязательно ознакомьтесь с текстом договора, обращая внимание на существенные условия и личные данные.

После подписания договора сторонами для Вас будет определен день и время регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Менеджер компании «Континент» поможет Вам собрать все необходимые документы и будет сопровождать Вас цент регистрации.

После получения зарегистрированного договора покупателем производится первый платеж, в соответствии с подписанным в договоре графиком. Оплата производится в удобной для Вас форме:

  • Наличными денежными средствами в кассу компании «Континент», которая работает с понедельника по пятницу с 8.00 до 18.00 без перерыва на обед.
  • По безналичному расчету на расчетный счет, указанный в договоре.

Шаг 7: ОФОРМЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Передача помещений дольщикам происходит после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. О дате и времени приемки квартир Вы узнаете из заказного письма, которое направит вам компания-застройщик. Кроме того, менеджер по продажам компании «Континент» оповестит Вас об этом по телефону, а также информация о сдаче будет опубликована на сайте компании. Перед началом приемки квартиры Вам нужно завершить все взаиморасчеты по оплате.

Если при осмотре квартиры у Вас нет замечаний, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если в ходе приемки квартиры замечания возникли, укажите их в смотровой справке. Все недочеты в кротчайшие сроки будут исправлены и менеджер компании «Континент» пригласит вас на повторную приемку.

Если Вы хотите узнать о процессе приемки квартиры подробнее, прочтите статью «Сдача дома» в одном из наших январских выпусков.

Шаг 8: ВЫ КУПИЛИ НОВОЕ ЖИЛЬЕ, ЧТО ДАЛЬШЕ?

После подписания акта передачи квартиры Вы получите полный комплект документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру, а также все ключи и паспорта на приборы учета.

Не позднее двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи квартиры Вам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру.

И не забудьте получить налоговый вычет!

«Что такое налоговый вычет?»

Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который Вы получаете, - это только 87% от того, что Вы заработали. Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог). Именно эти деньги (эти 13%) в некоторых случаях Вы можете вернуть себе. Такими случаями являются покупка квартиры, некоторые расходы на обучение, лечение и так далее.