Статьи о нас


12.04.2016

Позор или победа?

В чем беда большинства ковровских предпринимателей? Они думают, что всё знают, всё умеют и ни в каких советах не нуждаются. Но тот, кто уверен в обратном, в конечном счете встает впереди эшелона.

6 апреля, ДК им. Дегтярева принимал на своей площадке уникальное мероприятие — первый экономический Форум по ковровской недвижимости «Бизнес в Коврове. Апатия или новая реальность?». Организатором выступил ikovrov.ru, генеральным спонсором стала группа компаний «Континент» (для них это стало уже вторым опытом проведения тематического форума).


Команда АйКовров







Стенд генерального спонсора Форума ГК "Континент" в фойе ДК им. Дегтярева







Команда ГК "Континент"








Ни на грамм не преувеличим, если скажем, что мероприятий подобного уровня организации в Коврове еще не было. Как и спикеров такого масштаба: для того, чтобы послушать бизнес-тренеров компании «Риэлт Академия» Сергея Круца и Дмитрия Ракитина, люди летают в Москву со всей страны и тратят большие деньги. А сегодня они сами приехали к нам в Ковров, причем к выступлению на первом Форуме по ковровской недвижимости отнеслись с большим энтузиазмом.



Сергей Круц, Дмитрий Ракитин (http://kruts.ru)

Надо отдать спикерам должное: практически пустой зал их не смутил, выступление прошло блестяще. Спикеры общались с публикой, вызывая ее на открытый диалог и, как хорошие психологи, не выдавали готовые решения на шару, а заставляли шевелиться зрительские мозги, плавно подводя к правильным решениям. Даже журналисту АйКовров, человеку, далекому от бизнес-стратегий и особенностей риэлторской профессии, тренинг Круца и Ракитина «прочистил чакры» и зарядил мотивацией: хоть сейчас садись и рисуй инвест-проект...

А вот подробностей выступления и тем более ноу-хау, которыми щедро делились гости из «Риэлт Академии», мы вам не выдадим. Фигушки.







Итак, вернемся к регламенту. Форум открыла вступительная речь Ефима Аксельруда — грустная, но откровенная:

 «Спасибо всем, кто пришел: у вас есть реальная возможность стать впереди эшелона. Но меня сильно беспокоит, что я не вижу в зале тех людей, у которых реальные проблемы с бизнесом, и которые по определению должны были прийти. Люди, по роду деятельности связанные с недвижимостью и материально заинтересованные в новых знаниях и актуальной информации, проигнорировали сегодняшнюю встречу. Это глубокая проблема Коврова.

Кризис в стране — раз. А второе — кризис в головах. Сегодня нужно думать на шаг вперед. В нынешней ситуации собственникам коммерческой недвижимости не стоит ждать, что кто-то, как раньше, просто придет и заплатит им деньги, и они будут в «шоколаде». Отсидеться на заднице и переждать уже не получится».





Сергей Бацунов, основатель агентства «ОСА», работающего только с коммерческой недвижимостью, поведал о текущем состоянии ковровского рынка торговых площадей, о спросе и предложениях: «Конечно, рынок идет вслед за экономикой, курсом и стоимостью жизни. Да, мы находимся в определенной стагнации. В то же время по данным агентства «Владис» количество квадратных метров торговых площадей на 1000 человек жителей в Коврове в 3 раза больше, чем во Владимире».



При этом львиная доля имеющегося предложения не соответствует требованиям потенциальных арендаторов: есть хороший пешеходный трафик - нет парковки; есть парковка — не подходит планировка (сегодня 99% арендаторов просят найти помещение со студийной планировкой) и так далее. Интересно, что даже коммерческие первые этажи в новостройках в районе улицы Строителей не приспособлены под современные офисы или магазинчики. В Коврове сегодня велик спрос на помещения в 10-15 кв.м, большие площади менее востребованы. С территорий заводов многие арендаторы сбегают: держать 1-2 человек сотрудников, которые занимаются только тем, что оформляют документы на въезд-выезд, невыгодно.

«Привлекательность арендного бизнеса падает. Многие помещения просто не имеют потенциала. И сегодня задача хорошего риэлтора — не только свести собственника и арендатора, но и дать квалифицированную консультацию потенциальному инвестору», - подытожил Бацунов.

Призвал пользоваться услугами профессионалов и еще один приглашенный спикер - Алексей Попиков, заместитель генерального директора по управлению недвижимостью компании NAI Becar. Он подробно объяснил, почему управлением недвижимостью должны заниматься УК, и подсчитал, как это скажется на расходах и эффективности содержания коммерческого помещения.



Во время кофе-брейка к участникам форума присоединился глава города Анатолий Зотов — «Почетный строитель РФ» и специалист строительной сферы с многолетним опытом работы. По просьбе организаторов Зотов поднялся на сцену и ответил на актуальные вопросы (более подробно об этом читайте в ближайшее время).

Анатолий Зотов: «Я приятно удивлен форматом встречи. Благодарю организаторов и гостей, которые сегодня находят решения для наших, ковровских проблем. Видимо, те, кто сегодня присутствует в зале, больше других хотят найти выход из сложившихся обстоятельств. Недвижимость — это сложный бизнес. И в то же время строительство — это локомотив промышленности. Думаю, тот, кто сегодня услышит подсказки, в дальнейшем выиграет».



Глава г. Ковров Анатолий Зотов и Алена Соловьева, бренд-менеджер ГК "Континент"


Призвали к ответу и застройщика — слово передали Вадиму Аганину, генеральному директору ГК «Континент». Выступление Аганина выглядело куда более оптимистично:
«Ковров - не депрессивный город. Потенциал у него неплохой, потому что экономику Коврова формируют предприятия ОПК. Заказы на несколько лет вперед у них есть, зарплаты растут, мы все это знаем. Совокупный семейный доход не падает, покупательская активность хорошая. Предпринимательская активность, правда, плохая: сфера услуг недоразвита, новые интересные проекты мелкого бизнеса - на грани выживания.
В свое время инвесторы нахватали недвижимости, не глядя, теперь она копится и не реализуется. Инвесторы — как золотоискатели: сначала берут то, что лежит кусками, потом начинают промывать песок... Рынок перенасыщен недвижимостью, цены падают, сроки окупаемости отодвигаются, конкуренция ожесточается. Поэтому мы хотим четко понимать потребности людей, хотим наладить обратную связь, чтобы в будущем торговые площади не пустовали, как сейчас.

Коммерческая недвижимость — это дом для бизнеса. Чтобы построить дом, где всем будет комфортно, надо знать, кто именно в нем будет жить. Строить вслепую, по наитию и уповать на случайные продажи уже нельзя. Вот и наш третий торговый центр на Ленина, 65 мы решили «сверстать» по-новому. Мы переделываем его согласно современной концепции и с четким видением того, как это должно быть».




«Сегодня инвестиции «в бетон» не окупаются», - поддержал застройщика Александр Манкин, опытный ритэйлер, владелец крупной торговой сети. - Нужны готовые проекты. Важно не только качество работы застройщика, но и работа по исследованию бизнес-концепций. Например, еще не полностью осознаны преимущества торговых центров: в них продуманная планировка пространства значительно увеличивает концентрацию покупателей и готовность совершить покупку, все магазины работают в синергии. А главные «игроки» здесь — франчайзинговые компании, которые уверенно идут проторенной дорогой».



Минимум формальностей, максимум живого общения и ценных указаний и, главное, бодрая порция разумной мотивации — таким запомнится нам первый ковровский экономический форум. И отсутствие целевой аудитории на специализированном форуме — это не провал организаторов, это позор для ковровских коммерсантов.

Участники форума отправляются в новую реальность. А те, кто всё и так знает, пусть остаются в апатии.

P. S. 8 апреля в ДК им. Дегтярева прошла конференция, где компания «Континент» презентовала бизнес-проект торгово-развлекательного центра «Мандарин». Об этом мы расскажем в отдельном репортаже. Следите за новостями.