ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

19.03.2015

Участие в долевом строительстве

Что такое участие в долевом строительстве? Это покупка квартиры или нежилого помещения в строящемся объекте. В этом случае вы и другие люди (Дольщики), купившие квартиры или нежилые помещения в этом доме инвестируете средства в его строительство.

Такая форма финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируется Федеральным законом №214-ФЗ .

Инвестор (Дольщик) заключает со строительной компанией (Застройщиком) договор долевого участия, согласно которому Застройщик осуществляет строительство объекта, а Дольщик оплачивает и получает по окончании строительства в собственность квартиру либо нежилое помещение в данном объекте.

Квартиры и нежилые помещения, в отношении которых не были заключены договоры участия в долевом строительстве до момента окончания строительства, переходят в собственность Застройщика и могут быть им проданы договором купли-продажи.

Гарантии, предоставляемые Дольщикам, установленыФедеральным законом №214-ФЗ (Гарантии закона распространяются на тех дольщиков, которые заключили договоры участия в долевом строительстве (ДДУ)):

  • Исключение возможности мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов. Для этого статьей 3 закона № 214-ФЗ застройщику запрещено заключать с гражданами ДДУ до: - получения разрешения на строительство, - опубликования, размещения и/или представления проектной декларации, - государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства объекта (или договора аренды, субаренды этого участка).
  • Исключение возможности «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
  • В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге: - земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка), - и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости. Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.
  • Закон, требующий обязательного страхования ответственности застройщиков, вступивший в силу с 1 января 2014 года. С этого момента строительные компании вправе использовать для строительства средства дольщиков, только застраховав свою ответственность.
  • Пятилетний гарантийный срок на помещение, приобретенное по ДДУ;

Долевое участие в строительстве МКЖД и иных объектов недвижимости признано самой прогрессивной формой инвестирования в строительство жилья, поэтому банки охотно предоставляют кредиты для долевого участия.